談投標報價(jià)的分析

大科技建筑工程談投標報價(jià)的分析張超廣西南寧市廣西桂鄉建設集團有限責任公司530022關(guān)鍵字:工程項目投標方法當初步報價(jià)估算出來(lái)之后，必須對其進(jìn)行多方面的分析與評占購置費的比例(即擬攤人本工程的價(jià)值比例)和工程結束后的殘值。估。分析評估的目的是探討初步報價(jià)的贏(yíng)利和風(fēng)險，從而作出最終5、統計各類(lèi)管理費匯總數，計算它們占總報價(jià)的比重:計算報價(jià)的決策。分析的方法可以從以下兒方面進(jìn)行:利潤、貸款利息的總數和所占比例。-、 報價(jià)的靜態(tài)分析)、如果報價(jià)人有意地分別增加了某些風(fēng)險系數，可以列為潛報價(jià)的靜態(tài)分析是依據本企業(yè)長(cháng)期工程實(shí)踐中積累的大量經(jīng)在利潤或隱匿利潤提出，以便研討。驗數據，用類(lèi)比的方法判斷初步報價(jià)的合理性?？蓮囊韵聨讉€(gè)方面7、統計分包工程的總價(jià)及各分包商的分包價(jià)，計算其占總報進(jìn)行分析。價(jià)和承包商自己施工的直接費用的比例。并計算各分包商分別占分(一)分項統計計算書(shū)中的匯總數字，并計算其比例指標。包總價(jià)的比例，分析各分包價(jià)的直接費、間接費和利潤。1、統計同類(lèi)工程總工程量及各單項工程量。(二)從宏觀(guān)方面分析報價(jià)結構的合理性。2、統計材料總價(jià)及各主要材料數量和分類(lèi)總價(jià)，計算單位產(chǎn)(三)探討工期與報價(jià)的關(guān)系。品的總材料費用指標和各主要材料消耗指標和費用指標;計算材料根據進(jìn)度計劃與報價(jià)，計算山平均人月產(chǎn)值、人年產(chǎn)值，如費占報價(jià)的比重。果從承包商的實(shí)踐經(jīng)驗角度判斷這一-指標過(guò)高或 者過(guò)低，就應當考3、統計勞務(wù)費總價(jià)及主要工人、輔助工人和管理人員的數慮 工期的合理性，或考慮所采用定額的合理性。量，按報價(jià)、工期、工程量及統計的I日總數量算出單位產(chǎn)品的用(四)分析單位產(chǎn)品價(jià)格和用上量、用料量的合理性。工數(生產(chǎn)用工和全員用工數)、單位產(chǎn)品的勞務(wù)費。計算勞務(wù)費占參照實(shí)施同類(lèi)工程的經(jīng)驗，如果本工程與可類(lèi)比的工程有些總報價(jià)的比重。不可比因素，可以扣除不可比因素后進(jìn)行分析比較。還可以在當地4、 統計臨時(shí)工程費用、機械設備使用費、機械設備購置費及搜 集類(lèi)似工程的資料，排除某些不可比因素后進(jìn)行分析對比，以分模板、腳手架和工具等費用，計算它們占總報價(jià)的比重，以及分別 析本報價(jià)的合理性。根據結構情況和可能，多考慮幾道施工縫留設位置;大面積砼澆筑檢查腳手架連接處的連接件，如發(fā)現松動(dòng)或位移應立即加固和恢前，要了解2-3天的天氣預報，盡量避開(kāi)大雨。砼澆筑現場(chǎng)要預備復; 雨期不得在腳手架進(jìn)行過(guò)多施工，工作面不宜鋪得過(guò)大,要控大量防雨材料，以便澆筑時(shí)突然遇雨進(jìn)行覆蓋;模板支撐下回填要制腳手架 上的人員、構件及其它建筑材料數量，在腳手架上的動(dòng)作夯實(shí)，并加好墊板，雨后及時(shí)檢查有無(wú)下沉;下雨時(shí)不得進(jìn)行鋼筋不宜過(guò) 于激烈;金屬腳手架要做好防漏電措施。腳手架與現場(chǎng)施工焊接、對接等工作，急需時(shí)應做好防雨工作或將施工場(chǎng)所移至室內電纜的交接處應有良好的絕緣介質(zhì)隔離，并配以必要的漏電保護裝進(jìn)行;剛焊好的鋼筋接頭部位應防雨水澆淋，以免接頭驟冷發(fā)生脆置; 或重新布置施工電纜，避免與金屬腳手架的交接。裂影響建筑物質(zhì)量。7、施工機械的防雨防雷及施工現場(chǎng)的用電4、吊裝工程所有機械操作棚要搭設牢固，防止倒塌漏雨。機電設備應采構件堆放場(chǎng)地要平整堅實(shí)，周?chē)龊门潘ぷ?，嚴禁構件取防?、防淹措施，安裝接地安全裝置、機動(dòng)電閘箱的漏電保護裝堆放區積水、浸泡，防止泥土粘到預埋件上;塔吊基礎必須高出自置要可 靠;雨天要防止雷電襲擊造成事故，在施工現場(chǎng)高出建筑物然地面15厘米，嚴禁雨水浸泡基礎;雨后吊裝時(shí)，應首先檢查塔吊的塔吊、 人貨電梯、鋼管腳手架等必須裝設防雷裝置;施工機械的本身穩定性，確認塔吊本身安全未受到雨水破壞時(shí)再做試吊，將構排氣孔要用塑料布或其他防雨材封堵;坑、溝內的機械最好移至地件吊至1米左右，往返上下多次穩定后再進(jìn)行吊裝工作;停止施工面、 以防雨過(guò)大被淹沒(méi);現場(chǎng)施工電纜要集中擺設，防止雜亂無(wú)時(shí)，應將塔吊的吊鉤收回靠攏塔身，不得在吊鉤上遺留吊索、建筑章 、及時(shí)更換絕緣外套老化或破損的電纜線(xiàn);不必要的電纜線(xiàn)要及構件等任何物體;雨天由于構件表面及吊裝繩索被淋濕，導致繩索時(shí)收回。與構件之間摩擦系數降低，可能發(fā)生構件滑落等嚴重的質(zhì)量安全事三、雨期施工的安全措施故，必要時(shí)可采取增加繩索與構件表面粗糙度等措施;雨天吊裝應雨期施工主要應做好防雨、防風(fēng)、防雷、防電、防汛等工擴大地面的禁行范圍，必要時(shí)增派人手進(jìn)行警戒。作?；A工程應開(kāi)設排水溝、基槽、坑溝等，雨后積水應設置防5、抹灰工程護欄和警告標志，超過(guò)1米的基槽坑井應設支撐;一切機械設備雨天不準進(jìn)行室外抹灰，至少應能預計1-2天的天氣變化情應 設置在地勢較高、防潮避雨的地方，要搭設防雨棚。機械設備況。對已經(jīng)施工的墻面， 應注意防止雨水污染;室內抹灰盡量在做 的電源線(xiàn)路要絕緣良好，要有完善的保護接零;腳手架經(jīng)常檢完層面后進(jìn)行，至少已做完層面找平層，并已鋪一-層油氈; 雨天不查, 發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)處理或更換加固;高層建筑、腳手架和構筑宜做罩面油漆。物要按電氣專(zhuān)業(yè)規定設臨時(shí)避雷裝置;腳手架上馬道要采取防滑6、腳手架.措施，下雨后及8中國煤化工電氣設備的安全措雨期施工，腳手架應采取以下措施:加固腳手架基礎。在腳施; 現場(chǎng)嚴禁使jY片CNMH電設施，嚴禁私自手架底部加墊鋼板或以條石為基礎;適當添加與建筑物的連接桿改拆線(xiàn)路， 嚴控名以,I員一律禁穿拖鞋、件。腳手架上的馬道等供人通行的地方應做好防滑與防跌落措施;硬質(zhì)等易滑鞋。大科技3042010年第11期建筑工程大科技淺析高層建筑施工沉降觀(guān)測技術(shù)焦靈敏李雙喜河南洛陽(yáng)現行規范規定，高層建筑物、高聳構筑物、重要古建筑物及影響。連續生產(chǎn)設施基礎、動(dòng)力設備基礎、滑坡監測等均要進(jìn)行沉降觀(guān)2.精度要求高測。特別在高層建筑物施工過(guò)程中沉降觀(guān)測加強過(guò)程監控，指導合對高層建筑物來(lái)說(shuō)，精度的準確性直接影響著(zhù)整個(gè)建筑物施理的施工工序，預防在施工過(guò)程中出現不均勻沉降，及時(shí)反饋信息工的質(zhì)量。為勘察設計施工部]提供詳盡的一手資料， 避免因沉降原因造成建3.技術(shù)難度大筑物主體結構的破壞或產(chǎn)生結構使用功能的裂縫，造成巨大的損由于搞成建筑的平面控制網(wǎng)和高程垂直傳遞的距離較長(cháng)，測失。根據本人在高層建筑施工過(guò)程中沉降觀(guān)測的應用，在此對高層站的轉換比較多， 空間位置會(huì )不斷的發(fā)生變化，這就造成高空測量建筑施工過(guò)程中沉降觀(guān)測工作淺談之見(jiàn)?？刂凭W(wǎng)的穩定性較差，測量所產(chǎn)生的誤差較大。特別是在高層建筑-一、高層建筑工程施工測量的特點(diǎn)施工高空作業(yè)中，會(huì )出現測量通視、接受裝置和高空架設儀器的困1.影響因索多難，必須設計出特殊的裝置才可以達到觀(guān)測的目的，這也在一-定程在高層建筑施工中，測量的精度除了受到建筑設計施工工藝度 上加大了高層建筑施工測量的技術(shù)難度。和施工環(huán)境的影響以外，還受到測量技術(shù)人員和測量?jì)x器的精度所二、沉降觀(guān)測的基本要求(五)對明顯不合理的報價(jià)構成部分進(jìn)行微觀(guān)方面的分析檢查(時(shí))價(jià)格三方面進(jìn)行分析。重點(diǎn)是從提高工效、改變施工方案、調整工期、壓低供應商3、 費用分析。即對管理費、臨時(shí)和分包商的價(jià)格、節約管理費用等方面提出可行措施，并修正初步設施費、開(kāi)辦費等方面逐項分析，重新核實(shí)，找出有無(wú)潛力報價(jià)可以挖掘。二、報價(jià)的動(dòng)態(tài)分析4、 其他方面。如保證金、保險費、貸款利息、 維修費等方面報價(jià)的動(dòng)態(tài)分析是假定某些因素發(fā)生變化，測算報價(jià)的變化均可逐項復核, 找出有潛力可挖之處。幅度,特別是這些變化對工程目標利潤的影響。經(jīng)過(guò)上述分析，最后得出總的估計盈余總額，但應考慮到挖(一)延誤工期的影響。潛不可能百分之百實(shí)現，故尚需乘以一定的修正系數(一般取0.由于承包商自身的原因，如材料設備交貨拖延、管理不善造5- - -0.7), 據此求出可能的低標價(jià)，即:低標價(jià)=基礎標價(jià)- (挖成工程中斷，質(zhì)量問(wèn)題導致返工等原因而引起的工期延誤，承包商潛 盈余x修正系數)不但不能向業(yè)主索賠，而且還要導致違約罰款。這種增大的開(kāi)支部(二)報價(jià)的虧損分析。分只能用風(fēng)險費和利潤來(lái)彌補。因此，可以通過(guò)多次測算，得知工虧損分析是針對報價(jià)編制過(guò)程中，因對未來(lái)施工過(guò)程中可能期拖延多久，利潤將全部喪失。出現的不利因索估計不足而引起的費用增加的分析，以及對未來(lái)施(二)物價(jià)和工資上漲的影響。工過(guò)程中可能出現的質(zhì)量問(wèn)題和施工延期等因素而帶來(lái)的損失的預通過(guò)調整報價(jià)計算中材料設備和工資上漲系數，測算其對利測。 主要可從以下幾個(gè)方面分析。潤的影響。同時(shí)切實(shí)調查工程物資和工資的升降趨勢和幅度，以便1.工資; 2、材料、設備價(jià)格; 3、質(zhì)量問(wèn)題; 4、作價(jià)失誤;作出恰當判斷。通過(guò)這一-分析， 可以得知報價(jià)中的利潤對物價(jià)和工5、 不熟悉當地法規、手續所發(fā)生的罰款等; 6、自然條件; 7、管資上漲因素的承受能力。理不善造成質(zhì)量、工作效率等問(wèn)題; 8、 建設單位、監理工程師方(三)其他可變因素的影響。面問(wèn)題; 9、管理費失控。以上分析估計出的虧損額，同樣乘以修影響報價(jià)的可變因素很多，而有些是投標人無(wú)法控制的，如正系數(0. 5~0. 7), 并據此求出可能的高標價(jià)，即:高標價(jià)=基貸款利率的變化、政策法規的變化等。通過(guò)分析這些可變因素的變礎標價(jià) + (估計虧損x修正系數)。必須注意，在虧損分析中,有若化，可以了解投標項目利潤的受影響程度。干因素有時(shí)可能不易與不可預見(jiàn)費中的某些因素劃分清楚，考慮時(shí)三、報價(jià)的盈虧分析切勿重復或漏項，以免影響報價(jià)的高低。初步計算的報價(jià)經(jīng)過(guò)上述幾方面進(jìn)- - 步的分析后，可能需要四、報價(jià)的風(fēng)險分析對某些分項的單價(jià)作出必要的調整，然后形成基礎標價(jià)，再經(jīng)盈虧從投標到竣工直至維修期滿(mǎn)的整個(gè)過(guò)程中，由于政治、經(jīng)分析，供投標報價(jià)決策時(shí)選擇。盈虧分析包括盈余分析和虧損分析濟、 社會(huì )、市場(chǎng)的變化及工程實(shí)施中的不可預見(jiàn)事件,會(huì )直接或間兩個(gè)方面。接地影響工程項目的正常實(shí)施，給承包商帶來(lái)利潤的減少甚至虧損一)報價(jià)的盈 余分析的風(fēng)險。報價(jià)風(fēng)險分析就是要對影響報價(jià)的風(fēng)險因素進(jìn)行評價(jià)，對盈余分析是從報價(jià)組成的各個(gè)方面挖掘潛力、節約開(kāi)支，計風(fēng)險的危害 程度和發(fā)生的概率作出合理的估計，并采取有效對策與算出基礎標價(jià)可能降低的數額，即所謂“挖潛盈余”， 進(jìn)而算出低措施 來(lái)避免或減少風(fēng)險。標價(jià)。盈余分析可從下列幾個(gè)方面進(jìn)行?？傊?，報價(jià)的中國煤化工很重要的作用，調1、定額和效率。即工料、機械臺班消耗定額以及人工、機械 整投標價(jià)格應當建盈虧預測應用多效率分析。種方法從多角度進(jìn)HCNMHGi可以通過(guò)采取哪2、價(jià)格分析。即對勞務(wù)價(jià)格、材料設備價(jià)格、施工機械臺班些措施降低成本， 增加盈利，確定最后的投標報價(jià)。30大科技2010年第11期