常規型舊工業(yè)建筑的改造

總第131期城幣問(wèn)題2006年第3期〔文章編號〕1002-2031(2006)03-0044-04常規型舊工業(yè)建筑的改造尚曉茜霍博〔摘要〕常規型舊工業(yè)建筑的再生改造目前已成為我國城市建設授資的一個(gè)新亮點(diǎn),它具有區位、建筑本體、文脈、經(jīng)濟及生態(tài)等方面的優(yōu)勢,在改造設計過(guò)程中,要注意其功能置換、時(shí)間感和場(chǎng)所精神等要點(diǎn),它的成功再生改造對實(shí)現我國城市建設可持續發(fā)展具有重要意義〔關(guān)鍵詞〕常規型舊工業(yè)建筑;功能置換;場(chǎng)所精神〔中圖分類(lèi)號〕TU984〔文獻標識碼〕B在我國城市建設如火如荼,棟棟高樓拔地而起建筑為新產(chǎn)業(yè)在中心城區的生存,提供了成本低廉的同時(shí),許多舊工業(yè)建筑卻如同風(fēng)中殘燭,雖然仍處而文化附加值很高的載體;新產(chǎn)業(yè)又為舊工業(yè)建筑于設計壽命期,但因功能、設施、外觀(guān)等不能滿(mǎn)足當的脫胎換骨注入催化劑。這種置換在低成本前提前需要,根據法規條例又得不到保護而被人們閑置。下,將城市歷史文脈保護、經(jīng)濟發(fā)展、大跨度空間功如何將它們作為城市文脈、地域文化傳承下來(lái),在相能置換等一系列難題一一化解,使這種做法已成為當長(cháng)時(shí)間內無(wú)法實(shí)現。特別是大量遺留于城市中心常規型舊工業(yè)建筑重獲新生、保護城市整體空間環(huán)區域的舊工業(yè)建筑,在中國城市化進(jìn)程高潮的背景境和諧的有效途徑。下面臨著(zhù)轉移、拆遷的結局。而老工業(yè)的遠離暗示目前,我國舊工業(yè)建筑類(lèi)型大致分為三類(lèi):首先著(zhù)另一種經(jīng)濟、文化的進(jìn)駐——新型產(chǎn)業(yè)帶來(lái)城市是“大跨型”舊工業(yè)建筑,指單層大跨度的建筑,其品味進(jìn)一步提升的需求:電影電視、音樂(lè )廣告、表演支撐結構大都為巨型鋼架、拱架和排架等,形成內部藝術(shù)、軟件開(kāi)發(fā)、藝術(shù)品市場(chǎng)等行業(yè)都在城市中尋找無(wú)柱的開(kāi)敞高大空間。這類(lèi)建筑常見(jiàn)于重工業(yè)廠(chǎng)新的據點(diǎn)。北京798工廠(chǎng)的“798藝術(shù)新區”、上海房、大型倉庫等,改造成博物館、美術(shù)館等要求有高蘇州河工業(yè)倉庫區的“藝術(shù)中心SOHO區”、廣州河大空間的建筑,費用低,卻極具實(shí)用價(jià)值。其次是南河涌邊舊倉庫的“Park-19”藝術(shù)平臺、昆明機模特異型”舊工業(yè)建筑,指一些具有特殊形態(tài)的構筑廠(chǎng)舊廠(chǎng)房的上河創(chuàng )庫等都是由上世紀的舊工業(yè)建筑物,如煤氣貯藏倉、貯糧倉、冷卻塔等。這類(lèi)形態(tài)特改造而成,成為人們津津樂(lè )道的典范。異的建筑,對改造形成很大的制約,但同時(shí)也為再生廢棄的舊廠(chǎng)房、倉庫尋求新生,新興的產(chǎn)業(yè)尋求創(chuàng )作提供了想象的空間。最后是“常規型”,指層高立足點(diǎn),兩者的邂近迸發(fā)出令人炫目的火花:舊工業(yè)較“間開(kāi)敞的律筑,常見(jiàn)于輕工業(yè)的中國煤化工〔作者簡(jiǎn)介〕尚曉(1981-),女,漢族,湖北武漢人,華中科技大學(xué)建筑與CNMHG為建筑設計及其理論;重博(1981—),男,漢族,湖北鄂州人,華中科技大學(xué)建筑與城市規劃學(xué)院碩士研究生,研究方向為建筑設計及其理論〔收稿日期〕2005-11-03〔修回日期)2006-02-28方數據城市建設與發(fā)展《城市問(wèn)題》2006年第3期常規型舊工業(yè)建筑的改造多層廠(chǎng)房、倉庫等。其靈活的建筑空間適合改造為彩,以及嫻熟的空間處理手法處處體現了以張永和餐廳、lof住宅、辦公樓、藝術(shù)、娛樂(lè )場(chǎng)所等多種建筑先生為代表的國內先鋒派建筑團體在常規型舊工業(yè)形式,數量也占到改造項目的絕大部分,本文將著(zhù)重建筑改造領(lǐng)域的獨具匠心討論此種類(lèi)型。2798藝術(shù)新區798”即原國營(yíng)798電子工業(yè)廠(chǎng),位于北京東常說(shuō)型舊工業(yè)建筑再生改造實(shí)北方向大山子地區,是20世紀50年代初由蘇聯(lián)援例建、東德負責設計建造的重點(diǎn)工業(yè)項目。廠(chǎng)區內包豪斯風(fēng)格的建筑群簡(jiǎn)練樸實(shí),但隨著(zhù)時(shí)代的變遷,大在我國的眾多城市,特別是經(jīng)濟文化活躍的地片的廠(chǎng)房逐漸荒寂。從2002年開(kāi)始,6萬(wàn)多平方米區,已進(jìn)行了許多常規型舊工業(yè)建筑再生改造的嘗的場(chǎng)地中,有2000多平方米成規模地被藝術(shù)人士租試,以下是其中比較有代表性的案例。用和改造,作為進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng )作的場(chǎng)地:畫(huà)廊、藝術(shù)家1.蘋(píng)果社區售樓處工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種現代空間的聚合蘋(píng)果社區售樓處由北京市啤酒廠(chǎng)鍋爐房改建而形成了具有國際化色彩的798藝術(shù)新區。成,建筑面積達2720平方米,坐落于北京中央商務(wù)工廠(chǎng)內的舊工業(yè)建筑群是由相同的單元重復排區的南端。建設周期短、投資小,費用僅300萬(wàn)元,列而成,每個(gè)單元相同的室內尺度、鋼筋混凝土結是京城新建售樓處中較便宜的一個(gè),但這個(gè)售樓處構、通風(fēng)采光條件與立面小塊木模板留在混凝土表并非一個(gè)臨時(shí)性的建筑,在今后它還將成為今日美面的重復紋理都傳達出工業(yè)建筑質(zhì)樸的性格。在改術(shù)館的一個(gè)分館,為公眾提供具有前衛時(shí)尚性質(zhì)的造過(guò)程中,藝術(shù)家或盡力保持廠(chǎng)房、裸露著(zhù)的蒸汽管現代藝術(shù)展示(圖1)。常規型舊工業(yè)建筑的改造設道、通風(fēng)管道、斑駁的外墻面原貌;或對其加以突出,計包括兩個(gè)相關(guān)聯(lián)的操作:清理現有空間和引入新裝燈或者外加玻璃創(chuàng )造出懷舊氛圍。廠(chǎng)房?jì)炔?藝的建筑元素,對原有空間遺留的工業(yè)痕跡最大化保術(shù)家拆去了木椽和吊頂,露出原有巨大尺寸的大梁留是清理原則。新的建筑構件被設置在新空間關(guān)系和構件來(lái)直接界定空間;甚至在大跨度空間中加建需要的位置上,景窗豐富整個(gè)立面,而入口處極富想距梁很近的夾層,坐在夾層可看透三跨的距離,起身象力的鋼架階梯與建筑舊紅磚色的外墻產(chǎn)生了強烈后卻只感覺(jué)到弧形的屋頂,在空曠中制造出緊張的碰撞,詮釋了一個(gè)完全不同的室內外關(guān)系。其他的空間(圖2)。新與舊、光明與靜謐,都在此不停的穿建筑構件則扮演了洽談空間、舞臺,前臺等角色,被插交融,這種混合狀態(tài)令人迷戀。賦予了不同材質(zhì),例如銹蝕的鐵板和明亮的色彩。最終形成了舊工業(yè)建筑空間的大尺度與被插人的建筑小構件之間一個(gè)相互戲謔的關(guān)系。畫(huà)圖2798藝術(shù)區TH中國煤化工各自展開(kāi)藝術(shù)活動(dòng)圖1蘋(píng)果社區售樓處CNMHG知名設計機構的規劃設計成果,而是舊工業(yè)建筑區真正自我更新的過(guò)蘋(píng)果社區售樓處濃厚的藝術(shù)氣息和后工業(yè)色程,尤顯可貴。雙數《城市問(wèn)題》2006年第3期常規型舊工業(yè)建筑的改造投入?！Ｐ团f工業(yè)建筑再生改造優(yōu)3.文脈優(yōu)勢勢分祈歷史文脈是指自然界和人類(lèi)社會(huì )發(fā)展過(guò)程中留在人們記憶中的歷史,它不僅僅是那些具有藝術(shù)、文如上所述,我國常規型舊工業(yè)建筑在再生改造化價(jià)值的物品和事件,還包括了那些曾經(jīng)在人類(lèi)發(fā)過(guò)程中所具備的獨特優(yōu)勢主要表現為以下幾點(diǎn)展過(guò)程中默默無(wú)聞,創(chuàng )造物質(zhì)財富的經(jīng)濟產(chǎn)物。我1.區位優(yōu)勢國上世紀的工業(yè)建筑作為工業(yè)文明作用下的建筑文我國現存的常規型舊工業(yè)建筑大都建于20世化,記載了國家經(jīng)濟發(fā)展的輝煌歷程,是歷史和文化紀30-80年代,一般位于現在市區繁華地段或江濱的物質(zhì)載體,是珍貴的實(shí)物展品的優(yōu)良地段,即使目前還未圈入核心區,在以后的發(fā)同時(shí),由于有規模的生產(chǎn)、生活活動(dòng),在工業(yè)建展中也極具商業(yè)價(jià)值潛力。投資商可開(kāi)發(fā)面較廣,筑周邊形成了以住宅、商店、學(xué)校、醫院等設施組成尤其是在投資回報率較髙的餐飲、商業(yè)、辦公和娛樂(lè )的社區。人們在關(guān)心企業(yè)興衰命運,彼此認知交往場(chǎng)所等方面,具有較強的區位優(yōu)勢。以北京電視機的過(guò)程中,逐漸形成了對建筑、環(huán)境共同的歸屬感設備廠(chǎng)廠(chǎng)房改造而成的天海商務(wù)大廈為例:地處北榮譽(yù)感。即使隨著(zhù)時(shí)間的推移,社會(huì )的變遷,人們生京市中心,與CBD、王府井相對,北鄰二環(huán)主路,南活方式發(fā)生改變,內心深處依然懷戀那段歷史,關(guān)心接平安大道,是商貿首選之地之一。它的出租率高那些鐫刻著(zhù)昔日工業(yè)文明發(fā)展進(jìn)程的舊工業(yè)建筑。居不下,為一般辦公建筑望塵莫及。舊工業(yè)建筑的改造能將時(shí)間留在老廠(chǎng)房、老倉2.建筑本體優(yōu)勢庫上的斑駁烙印,與現代技術(shù)、材料進(jìn)行對比、碰撞我國上世紀的常規型舊工業(yè)建筑一般為空間開(kāi)和交融,保護那些不可復制的歷史片斷以喚醒人們敞的單層或多層廠(chǎng)房或倉庫,與普通民用建筑相比,對其充滿(mǎn)魅力的工業(yè)時(shí)代的記憶。在主體結構、基礎設施、空間和平立面形式等方面均4.經(jīng)濟優(yōu)勢具有較大的改造優(yōu)勢,且改造建設周期短、成本低盡管不是所有的常規型舊工業(yè)建筑改造都是低見(jiàn)效快、投資風(fēng)險小。成本的,但由于其所處地理位置好、建設周期短、投首先,建筑結構大都為磚混、鋼筋混凝土框架結資小,對于國家、原企業(yè)、投資商而言,都具備相當的構、鋼筋混凝土排架結構、鋼架結構等,具備堅固、良經(jīng)濟優(yōu)勢。好的耐久性。其平立面的結構設計規則,荷載的傳舊廠(chǎng)房、倉庫是屬于原企業(yè)的固定資產(chǎn)與資本力路線(xiàn)淸晰,便于結構改造。而且,工業(yè)建筑的結構若能出租或轉讓給投資商,不但保護了這部分國有承載力通常比其他民用建筑的承載力要高出幾倍到資產(chǎn),還保證了這部分國有資產(chǎn)的持續產(chǎn)出。同時(shí)幾十倍,當舊工業(yè)建筑改為民用建筑時(shí),舊建筑的荷工業(yè)建筑一方面使投資商能在城區的空置空間開(kāi)載一般都能滿(mǎn)足新的使用要求,這是其他一般舊建辟成本低、見(jiàn)效快的產(chǎn)業(yè);一方面更能先積儲資本筑所不可比擬的。靜觀(guān)其變,在回報率高的情況下繼續發(fā)展,以最小代其次,建筑空間開(kāi)敞、平面規整、立面簡(jiǎn)潔、改造價(jià)換取最大利潤。這種有利于城市總體規劃,節約的靈活性強。工業(yè)建筑的設計遵從工業(yè)生產(chǎn)的功能資源、創(chuàng )造經(jīng)濟效益,且能耗小、無(wú)污染、能解決大批與效率需求,規模大、空間比較寬敞,跨度大于一般就業(yè)的方式越來(lái)越受到政府鼓勵。的民用建筑,如有些單跨廠(chǎng)房的跨度就有24米,而5.生態(tài)優(yōu)勢雙跨、三跨的建筑空間則更大。而平立面的設計也據統計,全世界35%的固體垃圾來(lái)自于建設工規整簡(jiǎn)潔:柱網(wǎng)簡(jiǎn)單,整齊劃一;外墻一般為圍護墻,程,其中包括建設施工過(guò)程以及為生產(chǎn)建筑材料所可根據需要拆除重砌或直接使用,加上仍遺留的大進(jìn)行的生產(chǎn)工藝過(guò)程。有計劃地進(jìn)行舊工業(yè)建筑的量工業(yè)構件,為改造設計提供了更多的可塑性,可滿(mǎn)改造更新,能重復利用有限的能源、減少污染,具有足業(yè)主進(jìn)行個(gè)性化空間設計的需求。中國煤化工再次,舊工業(yè)建筑的基礎設施在給排水、電力電YHCNMHG筑再生改造要訊、燃氣動(dòng)力等方面的容量遠高于普通民用建筑,改造項目可以以原有的基礎設施為依托,不用增加新點(diǎn)的市政設施接口,有效減免了投資方和政府的前期常規型舊工業(yè)建筑的改造顯示了文化、經(jīng)濟、時(shí)數據城市建設與發(fā)展城市問(wèn)題》2006年第3期常規型舊工業(yè)建筑的改造間的融合——包容性越大,生命力越強。借助專(zhuān)業(yè)空間雖有不同的時(shí)間感,卻能彼此認同而共存,并的定位、設計,將它們所擁有的歷史空間與現代機能在未來(lái)的使用中不斷累加,為建筑注入獨一無(wú)二的相結合,便能為舊工業(yè)建筑帶來(lái)新生,贏(yíng)得市場(chǎng)。其生命力。不同構件、材料、設備的加入,是展現時(shí)間中三點(diǎn)是大跨度舊工業(yè)建筑商業(yè)改造設計過(guò)程中需層的最好方式,例如通透的玻璃隔斷穿插于粗糙的強調的:磚墻之間,耐火墻、防火系統與原有木構架分立,展1.建筑再生改造的功能置換示臺以原有基礎為支撐等。也可運用夸張鮮艷的現形式服從功能”,規整的大尺度內部空間和裸代符號,與裸露的鋼管、鐵梯并存,使新舊的對比更露的粗糙工業(yè)構件是舊工業(yè)建筑適宜生產(chǎn)需求的主為強烈。既發(fā)揮舊建筑的工業(yè)特色,又混入新的建要特點(diǎn)。而隨著(zhù)新功能的置換,建筑形式的改變無(wú)筑元素,最終讓不同年齡、不同地域的人都能感受到法避免。利用常規型舊工業(yè)建筑的原有空間,增設從上世紀的某點(diǎn)到今天,甚至將來(lái)的某一時(shí)間段的滿(mǎn)足現代辦公建筑、餐廳、loft住宅、藝術(shù)館或博物館時(shí)間流動(dòng)、事件發(fā)生的過(guò)程(圖4)使用的設施外,應實(shí)現對原有建筑空間的動(dòng)態(tài)保存(圖3)。K圖4舊工業(yè)區時(shí)間感改造示意圖3舊工業(yè)建筑空間改造示意3.建筑再生改造的場(chǎng)所精神常規型舊工業(yè)建筑既是工業(yè)時(shí)代的一種文化符改造中,可以利用原有柱網(wǎng),在水平方向上根據號,又能展現城市的歷史風(fēng)貌。經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)功能需求靈活劃分空間;在垂直方向上也可局部增雨滄桑,舊工業(yè)建筑有著(zhù)普通建筑所沒(méi)有的珍貴歷減lot,打破整齊劃一的空間形態(tài),營(yíng)建出中庭空間。史底蘊,塵封著(zhù)人們的老故事、老感情。建筑的改造另外,由于工業(yè)建筑框架結構的特性,建筑立面和屋不僅帶來(lái)新的使用價(jià)值,也使得普通百姓的回憶找頂的改造靈活性更大,可以形成獨特的建筑形象。到歸宿。例如上海建國中路的“8號橋”——原上海制動(dòng)器廠(chǎng)尊重原有的場(chǎng)所精神,考慮建筑與地域歷史文1.5萬(wàn)平方米的廠(chǎng)房被“螺螄殼里做道場(chǎng)”:用加層、化背景的關(guān)聯(lián)性,是賦予舊建筑新寓意的前提。在連廊等建筑手法分隔成入駐企業(yè)的工作室、陳列室、改造手法及使用材料時(shí),延續建筑內在的脈絡(luò )并加綠地,還有供產(chǎn)品發(fā)布的室內中庭,供用餐休閑的后以新的創(chuàng )意,通過(guò)新舊功能、風(fēng)格、材質(zhì)、色彩的對街,使設計、展示、洽談、推廣、咨詢(xún)、信息交流等一系比,繼承歷史的同時(shí),傳達建筑現在與過(guò)去的不同的列商務(wù)功能被和諧的糅合在老廠(chǎng)房歲月斑駁所留下精神風(fēng)貌。例如上海蘇州河的“SOHO區”,同樣的的滄桑、深沉、寧靜中,形成一種別樣的風(fēng)情廠(chǎng)房倉庫卻能被改造為風(fēng)格迥異的藝術(shù)場(chǎng)館、辦公2.建筑再生改造的時(shí)間感空間,或是保留粗糙木紋、磚縫裂痕、褪色牌匾的古常規型舊工業(yè)建筑獨特的工業(yè)時(shí)代印痕是吸引舊原V凵中國煤化工照明設備和玻璃隔市場(chǎng)的重要原因之一:整塊整塊的磚墻面、裸露的管斷CNMH具匠心。道、林立的鐵柱和沉重的鐵門(mén),記載著(zhù)令人溫馨的記之,我們對吊規型舊⊥亞建筑的改造,就是恢憶。它的改造作為一個(gè)再生設計,不僅是對舊建筑復其自身的生機與活力,促進(jìn)新陳代謝,形成新的有的修葺,更要在既有建筑中賦予現代的時(shí)間感。同機生長(cháng)秩序。(下轉第63頁(yè))城數糖《城市問(wèn)題》2006年第3期城市經(jīng)濟發(fā)展中特色經(jīng)濟與集群經(jīng)濟的關(guān)系定高度,就會(huì )不斷受到全球范圍內同類(lèi)產(chǎn)業(yè)集群 rom different aspects. Characteristic economy reflects the quali的競爭,如果此時(shí)不注意創(chuàng )新特色集群就會(huì )進(jìn)入衰 y of urban economy. Cluster economy reflects the quantity of ur-退階段,集聚機制就會(huì )遭到破壞,核心產(chǎn)業(yè)就會(huì )轉an economy, Without character urban economy is short of vigor移,就會(huì )導致整個(gè)區域的衰落。特色集群經(jīng)濟的崛competition, Without cluster Characteristic economy is al-most no role to urban起,離不開(kāi)政府“造勢”,即營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境,建Characteristic economy and Cluster economy is a really active立加快特色“集群”內企業(yè)發(fā)展的全面的支撐系統。and competitive urban economy unit【 Key words】 urban economy; characteristic e四結語(yǔ)正如波特所說(shuō),“政府應該促進(jìn)簇群形成、升級參考文獻及其構建對大量相關(guān)業(yè)務(wù)有重要影響的公共品和準公共品”。但是,目前,我國特色產(chǎn)業(yè)集群尚處于由1劉志彪,產(chǎn)業(yè)集聚論經(jīng)濟科學(xué)出版社204初級階段向中高級階段邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。隨著(zhù)市場(chǎng)2樊勇,論“特色經(jīng)濟中的特色學(xué)術(shù)探索,204(1):15-18[3]蔡劍輝,張春霞,縣域經(jīng)濟發(fā)展的特色之路探析,福建農業(yè)大競爭態(tài)勢的變化、工業(yè)化進(jìn)入中后期和質(zhì)量、品牌時(shí)學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會(huì )科學(xué)版),2003(4):11-13代的到來(lái),特色產(chǎn)業(yè)集群面臨著(zhù)深刻的挑戰。為此,[4]劉斌產(chǎn)業(yè)集聚競爭優(yōu)勢的經(jīng)濟學(xué)分析.中國發(fā)展出版社,必須以制度創(chuàng )新來(lái)推動(dòng)技術(shù)創(chuàng )新,進(jìn)而推動(dòng)區域創(chuàng )新,努力構筑以城鎮特色工業(yè)園區為中心,以龍頭企51劉榮增城市性格的挖掘與經(jīng)營(yíng)城市間題200(3:8-11業(yè)和現代市場(chǎng)為支撐、與現代要素市場(chǎng)相配套的產(chǎn)6鄭燕偉,盛世豪“浙江現象產(chǎn)業(yè)集群與區域經(jīng)濟發(fā)展,清華業(yè)組織,使特色產(chǎn)業(yè)集群走向更有競爭力的現代產(chǎn)業(yè)組織形態(tài),展現出更加堅實(shí)穩固的競爭優(yōu)勢。Abstract] Characteristic economy and Cluster economyre two concepts involved in the process of urban economy development. They explain the basic requirements of urban economy(責任編輯:寧海林)(上接第47頁(yè))key points of function exchange, historic feeling and place spir-it. Its successful renovation is an effective approach of urban四結語(yǔ)construction sustainable developmentKey words] old normal industrial buildings; function中國20年來(lái)的城市建設處在高速膨脹中,幾乎 exchange; place spir將完成歐洲過(guò)去100年的建設歷史,這對于如何處理新舊建筑關(guān)系提出了挑戰。在此背景下,常規型參考文獻舊工業(yè)建筑的再生改造,是實(shí)現其經(jīng)濟價(jià)值轉換、文[1]葉雁冰,劉西,舊工業(yè)建筑改造利用的優(yōu)勢及其制約因素分化價(jià)值延續的過(guò)程,是城市更新不可或缺的有效途析.工業(yè)建筑,2005(6)徑。而且更具現實(shí)意義的是,在不破壞城市文脈和[2]沈實(shí)現韓炳越,舊工業(yè)建筑的自我更新工業(yè)建筑20城市肌理的條件下,它能有效地完善城市服務(wù)機31張艷鋒,陳伯超,張明結國外舊工業(yè)建筑的再利用與能,增強城市歷史的厚重感,具有相當可觀(guān)的市場(chǎng)潛[4]戴錦輝曼徹斯特城市更生,城市建筑,2005(5力,它的成功再生改造對實(shí)現我國城市建設可持續(51肯尼思,鮑威爾著(zhù),于馨等譯舊建筑改建和重建大連:大連發(fā)展具有重要意義理工大學(xué)出版社,2001【 Abstract】Nov中國煤化工buildings has become the hotspot of urban construction investCNMHGment in China with the advantages of the site, the building itselfcontext, economy ecology andDuring the process ofthe renovation movement, we should pay much attention to the(責任編輯:寧海林)經(jīng)濟筠數據